ゴミ屋敷になった賃貸の原状回復範囲と費用負担の線引きとは？退去費用を抑える方法も解説
2026年3月15日公開 2026.03.08更新 [ブログ]
貸物件を退去する際、入居前に近い状態に戻す「原状回復」が求められます。
しかし、長年の生活による汚れや、予期せぬ損傷がある場合、その範囲や費用負担について疑問が生じることが少なくありません。
特に、物件が「ゴミ屋敷」のような状態になってしまった場合、通常とは異なる対応が必要になることも。
退去費用がどのくらいになるのか、不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。
ここでは、ゴミ屋敷状態の賃貸物件における原状回復の範囲と、退去費用を抑えるための方法について解説します。
Contents
ゴミ屋敷になった賃貸の原状回復範囲
借主負担と家主負担の線引き
賃貸物件の原状回復義務とは、賃借人が物件を入居前の状態に戻す責任を負うことを指します。
しかし、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によれば、すべての修繕費用を借主が負担するわけではありません。
一般的に、借主が負担するのは、故意や過失によって生じた損傷（例：壁に開けた穴、床の深い傷など）や、通常の使用方法では防げない、あるいは特殊な清掃が必要となる汚れや臭い（例：ペットによるもの、タバコによるものなど）が該当します。
一方、建物の経年劣化や、通常の使用によって生じた損耗（例：壁紙の自然な色あせ、家具の設置による床のへこみなど）については、家主が負担することになります。
ゴミ屋敷の状態では、これらの線引きがより複雑になるため、家主との丁寧な確認と協議が重要となります。
損傷や汚れの程度による違い
原状回復の範囲は、物件の損傷や汚れの程度によって大きく左右されます。
ゴミ屋敷状態では、長期間にわたり清掃が行われず、ゴミが堆積することで、壁や床に染み付いた臭い、カビの発生、害虫の発生などが深刻化しているケースが多く見られます。
これらは通常の清掃では対応が難しく、専門的なクリーニングや特殊清掃が必要となる場合があります。
ゴミ屋敷になった賃貸の退去費用を抑える方法
自分でできる範囲の清掃や修理
退去費用を抑えるためには、自身で対応できる範囲の清掃や軽微な修理を行うことが有効です。
専門業者に依頼する前に、掃除機による清掃、水回りの簡単なカビ取り、壁紙の小さな傷に補修材を使用するなど、できることから手をつけてみましょう。
これにより、業者に依頼する作業範囲を限定することができ、結果として費用を軽減できる可能性があります。
ただし、専門的な知識や技術が必要な作業、あるいは建物を傷つける可能性のある作業は避け、あくまで「自分でできる範囲」にとどめることが大切です。
専門業者への依頼内容の検討
ゴミ屋敷状態の片付けや清掃は、専門業者に依頼するのが一般的です。
しかし、依頼する際には、どのようなサービスが必要かを具体的に検討することが重要です。
ゴミの搬出、分別、清掃、特殊清掃、ハウスクリーニングなど、ご自身の状況に合わせて必要なサービスを明確にし、業者に伝えることで、無駄な費用を抑えることができます。
また、一部の業者は、片付けから清掃までを一貫して請け負っており、複数のサービスをまとめて依頼することで、費用面でのメリットが得られる場合もあります。
火災保険の活用可能性
加入している火災保険の内容によっては、原状回復にかかる費用の一部が補償される可能性があります。
例えば、不注意による壁紙の汚損や、家具の重みによる床のへこみなどが補償対象となるケースがあります。
退去が決まったら、まずは契約している火災保険の約款を確認し、どのような損害が補償されるのか、また保険金の請求手続きについて保険会社に問い合わせてみましょう。
早めに確認することで、適用可能な補償を見つけ出し、退去費用を大幅に削減できることもあります。
まとめ
ゴミ屋敷状態の賃貸物件を退去する際には、物件を元の状態に戻すための原状回復費用と、ゴミや不用品を片付けるための費用が発生します。
これらの費用負担は、故意や過失による損傷、使用方法による損耗、といった物件の状態や、その程度によって借主と家主の間で分担されます。
退去費用を抑えるためには、自身でできる範囲の清掃や軽微な修理を行うこと、専門業者への依頼内容を慎重に検討すること、そして加入している火災保険の補償内容を確認することが有効な手段となります。
計画的に準備を進めることで、予期せぬ高額な費用負担を避けることができるでしょう。
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